భారతదేశంలో ఆస్తి హక్కులకు సంబంధించిన చట్టాలు చాలా సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. అద్దె ఇంట్లో కిరాయిదారుడు ఎన్ని సంవత్సరాలు ఉంటే ఆస్తి అతని సొంతమవుతుందనే ప్రశ్న తరచూ చర్చకు దారితీస్తుంది. ఈ విషయంలో సాధారణ ప్రజలకు స్పష్టత లేకపోవడం వల్ల అనేక అపోహలు కూడా వ్యాప్తిలో ఉన్నాయి. అసలు అద్దె ఇంట్లో 12 ఏళ్లు ఉంటే ఆస్తి సొంతం అవుతుందా ? అనే ఈ అంశాన్ని వివరంగా తెలుసుకుందాం. 
Tenant, Property Act
భారతదేశంలో ఆస్తి యాజమాన్య హక్కులకు సంబంధించి లిమిటేషన్ యాక్ట్ 1963 కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ చట్టం ప్రకారం, ఒక వ్యక్తి ఒక ఆస్తిపై నిరంతరంగా, బహిరంగంగా మరియు యజమాని అనుమతి లేకుండా కొంత కాలం పాటు స్వాధీనంలో ఉంటే, ఆ ఆస్తిపై చట్టపరమైన హక్కు సంపాదించే అవకాశం ఉంటుంది. దీనిని "అడ్వర్స్ పొసెషన్" (వ్యతిరేక స్వాధీనం) అని పిలుస్తారు. ఈ సూత్రం ప్రైవేటు ఆస్తులకు మరియు ప్రభుత్వ ఆస్తులకు వేర్వేరు కాలపరిమితులతో వర్తిస్తుంది.
ప్రైవేటు ఆస్తి విషయంలో, ఒక కిరాయిదారుడు ఆస్తిని 12 సంవత్సరాల పాటు నిరంతరంగా స్వాధీనంలో ఉంచుకుని, యజమాని నుండి ఎటువంటి అడ్డంకి లేకుండా ఉంటే, ఆ ఆస్తిపై యాజమాన్య హక్కు కోసం క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. అయితే, ఇది అంత సులభం కాదు. కిరాయిదారుడు ఆస్తిని యజమానిలా వ్యవహరించాలి, అద్దె చెల్లించకూడదు మరియు యజమాని దాన్ని సవాలు చేయకూడదు. ఉదాహరణకు, కిరాయిదారుడు ఆస్తిని తన సొంతంగా పరిగణించి, దానిపై పూర్తి నియంత్రణ చేపట్టాలి. ఒకవేళ యజమాని ఈ 12 సంవత్సరాల్లో ఎప్పుడైనా చట్టపరమైన చర్య తీసుకుంటే, ఈ కాలపరిమితి మళ్లీ మొదటి నుండి ప్రారంభమవుతుంది.
ప్రభుత్వ ఆస్తుల విషయంలో ఈ కాలపరిమితి భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రభుత్వ ఆస్తిపై వ్యతిరేక స్వాధీనం ద్వారా హక్కు సంపాదించాలంటే, కిరాయిదారుడు 30 సంవత్సరాల పాటు ఆస్తిని స్వాధీనంలో ఉంచుకోవాలి. ఇది చాలా కఠినమైన నిబంధన, ఎందుకంటే ప్రభుత్వం సాధారణంగా తన ఆస్తులపై గట్టి పట్టు ఉంచుతుంది మరియు ఇటువంటి స్వాధీనాలను సవాలు చేసే అవకాశం ఎక్కువ.
అయితే, కిరాయిదారుడు అనే పదం ఇక్కడ కీలకం. సాధారణంగా, కిరాయిదారుడు అద్దె ఒప్పందం కింద ఆస్తిలో నివసిస్తాడు మరియు అద్దె చెల్లిస్తాడు. ఈ పరిస్థితిలో అతను ఆస్తిని "వ్యతిరేకంగా" స్వాధీనం చేసుకున్నట్లు పరిగణించబడదు, ఎందుకంటే అతని నివాసం యజమాని అనుమతితోనే ఉంటుంది. కాబట్టి, అద్దె చెల్లిస్తూ ఉన్న కిరాయిదారుడు ఎన్ని సంవత్సరాలు ఉన్నా ఆస్తి సొంతం కాదు. అడ్వర్స్ పొసెషన్ వర్తించాలంటే, కిరాయిదారుడు అద్దె చెల్లింపు ఆపివేసి, ఆస్తిని తన సొంతంగా ప్రకటించుకోవాలి, ఇది చట్టపరమైన వివాదాలకు దారితీస్తుంది.
ఈ చట్టం వల్ల అనేక ప్రాంతాల్లో ఆస్తి వివాదాలు తలెత్తుతున్నాయి. కొందరు కిరాయిదారులు దీర్ఘకాలం అద్దె చెల్లించకుండా ఉంటూ, ఆస్తిపై హక్కు కోసం పోరాడుతుంటారు. అయితే, యజమానులు కూడా తమ హక్కులను కాపాడుకోవడానికి కోర్టుకు వెళతారు. సుప్రీం కోర్టు గతంలో ఇటువంటి కేసుల్లో అడ్వర్స్ పొసెషన్‌ను గుర్తించిన సందర్భాలు ఉన్నాయి, కానీ ప్రతి కేసు వాస్తవాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
సామాన్యులకు సలహా ఏమిటంటే, ఆస్తి విషయంలో ఎలాంటి అపోహలకు లోనుకాకుండా చట్టపరమైన సలహా తీసుకోవడం మంచిది. కొందరు గ్రామ, వార్డు అధికారులు డబ్బు కట్టమని, పట్టా ఇస్తామని చెప్పి మోసం చేసే అవకాశం ఉంది. అందుకే, ఆస్తి హక్కుల విషయంలో జాగ్రత్తగా ఉండటం అవసరం.
Read More>>>
తల్లిదండ్రులను నిర్లక్ష్యం చేస్తే పిల్లల ఆస్తిహక్కు రద్దు అవుతుందా? సుప్రీం కోర్టు సంచలన తీర్పు
#అద్దెఇల్లు, #కిరాయిదారుడు, #ఆస్తిహక్కులు, #లిమిటేషన్యాక్ట్, #అడ్వర్స్పొసెషన్, #చట్టం, #ప్రైవేటుఆస్తి, #ప్రభుత్వఆస్తి, #12సంవత్సరాలు, #30సంవత్సరాలు, #TenantRights, #PropertyLaw, #LegalRights, #AdversePossession, #LandOwnership, #ఆస్తివివాదం, #సుప్రీంకోర్టు, #హక్కులు, #LawInIndia, #PropertyDispute, అద్దె, కిరాయిదారుడు, ఆస్తి, హక్కులు, చట్టం, లిమిటేషన్, అడ్వర్స్, స్వాధీనం, ప్రైవేటు, ప్రభుత్వం, 12ఏళ్లు, 30ఏళ్లు, Tenant, Property, Law, Rights, LimitationAct, Possession, Dispute, Ownership,
0 Comments